Sommeraktion – Seltene Gelegenheit! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem LKH
Beschreibung
Diese gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und einer hervorragenden Lage. Ob als Eigenheim oder attraktive Anlegerwohnung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der derzeit offen mit dem Schlafzimmer gestaltet ist und dadurch ein modernes, großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die separate, zeitgemäß ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche im mediterranen Stil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Raumaufteilung
- Eingangsbereich
- Separate Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Balkon (Nordost-Ausrichtung)
- Großzügiges Kellerabteil
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Helle und gut geschnittene Wohnung
- Offenes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl
- Moderne Küche
- Mediterran gestaltetes Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Großzügiges Kellerabteil
- Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung zum Aktionspreis. Dieses befristete Angebot gilt nur für einen begrenzten Zeitraum.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und profitieren Sie von diesem zeitlich limitierten Angebot, solange der Aktionspreis verfügbar ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 125.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,94
- gültig bis 09.05.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Fläche ca. 62,09 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 219.000,00 € |
| Betriebskosten: | 108,10 € |
| Heizkosten: | 81,30 € |
| Reparaturrücklage: | 74,29 € |
| Sonstiges: | 26,14 € |
| Umsatzsteuer: | 29,68 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 319,51 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des Vertragserrichters zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6288/912
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,09 m2
- Wohnfläche ca. 62,09 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 125.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,94
- gültig bis 09.05.2032
- Baujahr 1966
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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Sommeraktion – Seltene Gelegenheit! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem LKH
- 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
- Zimmer 2,5
- Fläche ca. 62,09 m2
- Kaufpreis 219.000,00 €
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