Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 2. Obergeschoss
8047 Graz,09.Bez.:Waltendorf
,
Berliner Ring
53
/ 5
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-WohSanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 2. OG in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Käufer:innen, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten.
Eckdaten:
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer
- Separates WC
-
Kellerabteil
Für eine persönlichen Termin stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB C, 85 kWh/m2a
- fGEE C, 1,47
- gültig bis 27.03.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- Straßenbahn / Bus 2025 m
Gesundheit
- Arzt 75 m
- Apotheke 225 m
- Klinik 1425 m
- Krankenhaus 2325 m
Sonstige
- Geldautomat 150 m
- Bank 150 m
- Polizei 2125 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 90,26 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Betriebskosten: | 228,77 € |
| Reparaturrücklage: | 95,67 € |
| Sonstiges: | 26,78 € |
| Umsatzsteuer: | 22,88 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 374,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des Vertragserrichters zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Sanierungsdarlehen iHv. € 821,57 (Stand 30.09.2025) muss übernommen werden.
Eckdaten
- Objektnr. 6288/865
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90,26 m2
- Wohnfläche ca. 90,26 m2
- Nutzfläche ca. 95,58 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 85 kWh/m2a
- fGEE C, 1,47
- gültig bis 27.03.2032
- Baujahr 1972
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
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