Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität - 2 Zimmerwohnung mit sonniger Südterrasse und Tiefgaragenabstellplatz
8010 Graz
,
Grazbachgasse
Beschreibung
Direkt beim Augarten gelegen, profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur, schneller öffentlicher Anbindung und bester Nahversorgung – und genießen zugleich Ruhe im Innenhof und Grünblick. Elegantes Wohnambiente trifft auf Ruhe und Entspannung im Herzen der Stadt. Der Blick ins Grüne und die sonnige Außenfläche schaffen ein besonderes Wohngefühl – ein Rückzugsort, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 51 m² + 15 m² Balkon/Terrasse
- 3. Obergeschoss
- Großzügiger Süd-Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne (Zugang vom Wohn-Essbereich und Schlafzimmer)
- Offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett
- Helle Räume, klare Grundrisse
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Augarten!
Nutzfläche=Wohnfläche+Freifläche
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
- Südbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB B, 35.3 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 04.11.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 8500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Fläche ca. 51,27 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Garage: | 14,70 € |
| Betriebskosten: | 121,80 € |
| Reparaturrücklage: | 35,75 € |
| Sonstiges: | 5,85 € |
| Umsatzsteuer: | 15,71 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 193,81 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Tarif des Vertragserrichters
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6288/818
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 51,27 m2
- Wohnfläche ca. 51,27 m2
- Nutzfläche ca. 66,35 m2
- Balkonfläche ca. 15,08 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 35.3 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 04.11.2030
- Baujahr 2010
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung
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