Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz - Leonhardstraße
Beschreibung
Diese Wohnung überzeugt mit großzügigen 85 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
- Baujahr: 1973
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmer: 3,5
- Stockwerk: 10. Liftstock
- Ausrichtung: Südwesten (sonnige Loggia mit Blick ins Grüne)
- Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (Zubehör): inkludiert
Im Q2/2025 werden die Fenster erneuert und die Fassade umfassend saniert. Nähere Informationen zu den Kosten (Kostenübernahme durch die Käufer:in) dieser Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Universität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt ideal für Studierende, Berufstätige oder Familien.
- Großzügige 85 m² Wohnfläche
- Sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inkludiert
- Geplante Modernisierungen (Fenster & Fassade)
- Optimale Lage nahe der Universität und mit bester Infrastruktur
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in zentraler Lage! Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Auskunft zu den geplanten Sanierungskosten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB C, 121.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,57
- gültig bis 14.04.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 240.000,00 €
- Fläche ca. 85,89 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 240.000,00 € |
Betriebskosten: | 241,91 € |
Heizkosten: | 111,19 € |
Reparaturrücklage: | 134,86 € |
Umsatzsteuer: | 46,43 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 534,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Poganitsch, Fejan & Ragger Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Kostenübernahme der thermische Sanierung!
Eckdaten
- Objektnr. 6288/693
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 240.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85,89 m2
- Wohnfläche ca. 85,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 121.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,57
- gültig bis 14.04.2030
- Baujahr 1973
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
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